Surface des logements
Nouvelles règles de calcul
Un décret publié au Journal officiel du samedi 31 décembre 2011 précise
notamment la définition de la surface plancher, cette notion remplaçant
les anciennes surfaces de référence utilisées dans le droit de
l’urbanisme (surface hors œuvre brute et surface hors œuvre nette) afin
de déterminer les formalités à accomplir pour un projet de construction.
notamment la définition de la surface plancher, cette notion remplaçant
les anciennes surfaces de référence utilisées dans le droit de
l’urbanisme (surface hors œuvre brute et surface hors œuvre nette) afin
de déterminer les formalités à accomplir pour un projet de construction.
Entrant en vigueur à partir du 1er mars 2012, cette nouvelle définition indique que la surface de plancher d’une construction doit s’entendre comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 mètre (calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment).
Alors que la surface hors oeuvre nette prend en compte les murs extérieurs et peut, par conséquent, inciter à opter pour des murs peu épais afin d’optimiser les droits à construire au détriment de l’isolation, cette nouvelle définition est censée participer à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.
Alors que la surface hors oeuvre nette prend en compte les murs extérieurs et peut, par conséquent, inciter à opter pour des murs peu épais afin d’optimiser les droits à construire au détriment de l’isolation, cette nouvelle définition est censée participer à l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments.
