Pour financer une partie d’un bâtiment
Le montant total de l’investissement photovoltaïque pour 500 m2 s’élève à 165.000 € HT, dont 150.000 € de matériel (il faut en effet compter 1.650 €/KWC installé).
Avec un autofinancement de 10 % (soit 16.500 €), il reste environ 148.500 € à emprunter sur 18 ans, calcule Lionel Bourge, responsable d’AS 71 pour Charolles et Bourbon-Lancy, en charge du suivi du dossier photovoltaïque (amortissement sur 20 ans ; annuités de 11.352 € ; intérêts de 61.188 €).
Une marge nette de 5 €/m2/an
Sur cette période de vingt ans, l’étude évalue que la production d’électricité - déduction faite des annuités, des frais de fonctionnement (3.462 €), du coût social (2.040 €) - génère un gain total de trésorerie (1) de 53.900 €, soit une moyenne de 5 € par mètre carré et par an. Ce chiffre correspond à une rentabilité moyenne de l’outil de 1,81%.
Le coût d’un bâtiment de 550 mètres carrés comprenant « les VRD (voies et réseaux divers), terrassement, maçonnerie des dés, structures posées, bardage et portes hors aménagements intérieurs » s’élève à environ 60.000 €. Financé intégralement par un prêt sur 15 ans (à 3,5 %, avec des annuité de 5.200 €), son prix de revient global (capital + intérêts) atteint 77.200 €, calcule Lionel Bourge.
70% du coût du bâtiment
En comparaison, la simulation montre que la marge nette dégagée par le projet photovoltaïque couvrirait environ 70 % du coût du bâtiment.
« Un projet photovoltaïque ne doit pas se faire à la légère ; des études techniques et financières sont indispensables. Au niveau financier, l'investissement reste correct puisqu'il permet de financer 70 % d’un bâtiment de 550 m2 et que l'amélioration de la technique photovoltaïque permet d'envisager sereinement une rentabilité avec un revenu complémentaire qui sera sans doute non négligeable, même au-delà de 20 ans », conclut Lionel Bourge.
(1) Marge nette après déduction de l'autofinancement et du manque à gagner si l'autofinancement avait été placé à 2 %.
(2) « Cette étude a été réalisée pour la Saône-et-Loire avec un ensoleillement dans la moyenne française, soit 1.070 Kwh produits par KWC installé », précise Lionel Bourge qui ajoute que « depuis 2-3 ans, le rendement et la qualité des panneaux photovoltaïques progressent régulièrement ».
Coût d’installation
1.300 € et 2.000 € par kilo watt crête installé
Pour obtenir un coût d'installation "raisonnable", « il est nécessaire de raisonner son projet avec une installation proche de 100 KWC sans dépasser ce chiffre pour éviter de conclure un contrat avec un tarif de rachat beaucoup moins avantageux ».
Le conseiller d’AS 71 indique que « le prix du matériel continue de diminuer », mais de façon moins significative toutefois. « Selon la qualité du matériel, le coût d'un KWC installé - onduleurs compris, se situe entre 1.300 € et 2.000 € pour une installation de 100 KWC ». 500 à 600 m2 de toiture sont à prévoir selon les marques et performances.
A noter que si la valeur du matériel a chuté, passant de plus de 600.000 € (pour une installation de 100 KWC) à moins de 200.000 € en quatre ans seulement, il est recommandé de faire attention à la qualité des produits et la compétence des installateurs.
Concernant le financement, « dans la majorité des cas, les organismes bancaire sollicitent un apport en autofinancement de l'ordre de 10 à 20 %. Un prêt sera réalisé sur une période de 15 à 18 ans avec des taux actuel de l'ordre de 3,2 à 4 % selon la durée et la pertinence du dossier », informe Lionel Bourge.
Frais de raccordement
De 10.000 à plus de 50.000 € !
Sur le coût et le financement du projet, Lionel Bourge précise que les frais de raccordement au réseau sont très variables selon les projets et peuvent aller de 10.000 à plus de 50.000 €. « La proposition d'ERDF est donc indispensable pour valider son projet ».
Tarif de rachat d’électricité
Une baisse de 7,5 % entre le premier et le second trimestre
« Au deuxième trimestre 2013, le prix de base de rachat (installation 36 à 100 KWC) est de 15,975 centimes d'€/kwh produit, auquel il faut ajouter 10 % pour des panneaux conçus et produits en Europe, soit 0,1757 centimes d'€/Kwh. Entre le premier et le second trimestre 2013, le tarif de rachat à baissé de 7,5 %, ce qui interroge sur la tendance à attendre pour le reste de l'année », met toutefois en garde Lionel Bourge.
Le conseiller signale également qu’il faut compter de 3 à 6 mois pour valider son tarif de rachat (obtention de l'attestation de financement, de la proposition de raccordement, du permis de construire, etc…).
Montage juridique
La baisse de rentabilité incite à la prudence
Quant au niveau juridique, « il semble que la possibilité de rattacher les recettes du photovoltaïque aux recettes agricoles, dans la limite de 50 % ou 100.000 €, soit la solution à privilégier. En effet, compte tenu de la baisse de la rentabilité, il semble peu judicieux de réaliser des montages sociétaires qui nécessiteront une mise en place complexe, une gestion indépendante à l'avenir pour un gain social et fiscal en nette diminution. Cependant, la création d'une société n'est pas à écarter pour des questions telles que la gestion de patrimoine », indique Lionel Bourge.
