Quand faire appel à un expert foncier ?

Quand faire appel à un expert foncier ?

À différents moments de la vie de l’entreprise. Aussi bien au moment de la création pour procéder à l’évaluation des actifs, que lors d’une modification, notamment du type de société, afin d’évaluer les actifs, calculer la valeur des parts sociales. On fait appel à nous également lors d’une transmission pour établir la valorisation de l’entreprise agricole.

Pourquoi faire appel à vous ?

Parce que dans ce genre de situation, création, transmission, vente, on a souvent beaucoup de mal à estimer correctement la valeur de ses propres biens. L’avis extérieur d’une personne non impliquée dans la structure permet alors de prendre du recul. Nous rencontrons souvent des situations de personnes arrivant en fin de carrière, dans des structures qui fonctionnent bien et qui dégagent de bons résultats puisque les emprunts sont finis de payer. Or, les repreneurs doivent souvent s’endetter de leur côté et adapter le fonctionnement actuel de la société à leur propre façon de travailler. Notre intervention permet donc d’ajuster la valorisation du bien, en prenant aussi bien en compte l’aspect économique que technique.

Qui fait appel à vous ?

Culturellement, nous sommes plus souvent sollicités en zone élevage où nous comptons plus de bailleurs-preneurs, que dans le nord du département où il y a plus de viticulteurs propriétaires. Et nous sommes aussi bien sollicités par les bailleurs que par les preneurs, lorsqu’il s’agit d’estimer la prise de valeur ou la dégradation du bien.
Nos prescripteurs sont donc les particuliers en direct mais aussi les notaires, les avocats, les tribunaux. Les banquiers font également souvent appel à nous, car, s’ils sont d’accord pour financer un projet, ils veulent le faire à sa juste valeur.

Y a-t-il obligation à suivre vos conclusions ?

Nous intervenons à titre de conseil : nous rendons un avis consultatif à un instant T. Nous tenons à ce que tout le monde participe à la mission et valide les conclusions. L’idée est quand même que nous intervenions en amont d’éventuels conflits. Nous faisons donc tout aussi attention à la mission qui nous est confiée qu’à son contexte. Lors des transmissions notamment, nous devons être prudent par rapport aux repreneurs.

Combien ça coûte ?

Les tarifs sont très variables en fonction de la mission à accomplir et du temps passé, et cela peut aller de quelques centaines à plusieurs centaines d’euros. De toute façon, nous établissons des devis. Il ne faut donc pas hésiter à nous consulter puisque cela n’engage en rien.

Quand faire appel à un expert foncier ?

À différents moments de la vie de l’entreprise. Aussi bien au moment de la création pour procéder à l’évaluation des actifs, que lors d’une modification, notamment du type de société, afin d’évaluer les actifs, calculer la valeur des parts sociales. On fait appel à nous également lors d’une transmission pour établir la valorisation de l’entreprise agricole.

Pourquoi faire appel à vous ?

Parce que dans ce genre de situation, création, transmission, vente, on a souvent beaucoup de mal à estimer correctement la valeur de ses propres biens. L’avis extérieur d’une personne non impliquée dans la structure permet alors de prendre du recul. Nous rencontrons souvent des situations de personnes arrivant en fin de carrière, dans des structures qui fonctionnent bien et qui dégagent de bons résultats puisque les emprunts sont finis de payer. Or, les repreneurs doivent souvent s’endetter de leur côté et adapter le fonctionnement actuel de la société à leur propre façon de travailler. Notre intervention permet donc d’ajuster la valorisation du bien, en prenant aussi bien en compte l’aspect économique que technique.

Qui fait appel à vous ?

Culturellement, nous sommes plus souvent sollicités en zone élevage où nous comptons plus de bailleurs-preneurs, que dans le nord du département où il y a plus de viticulteurs propriétaires. Et nous sommes aussi bien sollicités par les bailleurs que par les preneurs, lorsqu’il s’agit d’estimer la prise de valeur ou la dégradation du bien.
Nos prescripteurs sont donc les particuliers en direct mais aussi les notaires, les avocats, les tribunaux. Les banquiers font également souvent appel à nous, car, s’ils sont d’accord pour financer un projet, ils veulent le faire à sa juste valeur.

Y a-t-il obligation à suivre vos conclusions ?

Nous intervenons à titre de conseil : nous rendons un avis consultatif à un instant T. Nous tenons à ce que tout le monde participe à la mission et valide les conclusions. L’idée est quand même que nous intervenions en amont d’éventuels conflits. Nous faisons donc tout aussi attention à la mission qui nous est confiée qu’à son contexte. Lors des transmissions notamment, nous devons être prudent par rapport aux repreneurs.

Combien ça coûte ?

Les tarifs sont très variables en fonction de la mission à accomplir et du temps passé, et cela peut aller de quelques centaines à plusieurs centaines d’euros. De toute façon, nous établissons des devis. Il ne faut donc pas hésiter à nous consulter puisque cela n’engage en rien.